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廣州討債公司未按約還房貸致借款合同解除

相關: 2019-02-25 10:03字體:
一對夫妻用房子做抵押,與銀行簽訂了住房借款合同貸款42萬元,之后卻沒有按照約定履行還款義務……日前,市北區人民法院對這起借款合同糾紛作出一審判決:解除中國某銀行股份有限公司青島大名路支行與牟某簽訂的個人住房借款合同;牟某、楊某共同償付該行借款本金411042.7元;牟某、楊某共同償付該行截止到2007年2月9日的借款利息23407.2元;牟某、楊某共同償付該行自2007年2月10日起至本判決生效確定付款之日止按雙方2006年5月22日簽訂的借款合同所確定的利息及罰息;牟某、楊某向該行償付律師代理費14633元;該行對抵押物享有抵押權,若牟某、楊某不履行上述義務,則可以以其折價或以拍賣、變賣所得價款優先受償上述債權。

  2006年5月22日,中國某銀行股份有限公司青島大名路支行與牟某簽訂了一份《個人住房借款合同》,并約定:牟某自該行借款人民幣42萬元,借款期限為15年,貸款利率為月利率,具體為在基準利率水平5.325%。下浮10%,貸款利率于每年1月1日調整一次;在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不做調整;借款人的還款方式為等額本息還款方法,在本合同簽訂時的貸款利率水平下,每月歸還本息金額3487.95元;借款人未按合同約定歸還貸款本息或支付相關費用,貸款人有權宣布貸款立即到期,要求借款人立即歸還借款本金及相關費用;對借款人未按時還清的借款本金和利息,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止,按對應的借款逾期罰息利率和本合同約定的結息方式計收利息和復利。同時約定,牟某以其坐落于本市四方區康寧路的一處房屋作為貸款抵押物,抵押擔保范圍包括借款本金、利息(包括復利和罰息)、違約金、損害賠償金以及貸款人為實現債權而發生的相關費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、律師費、執行費、評估費、拍賣費)等內容。期間,牟某之妻楊某曾向該行出具共同還款人聲明,表示愿與借款人共同還款,當借款人不能履行還款義務時,其愿承擔還款義務,承擔還款義務的范圍包括貸款金額及利息(罰息)、借款人應支付的違約金、賠償金、信用卡透支本息和實現債權的費用。

  合同簽訂的當天,牟某辦理了上述房產的抵押登記。2006年6月19日,該行依約向牟某發放合同項下的貸款。但截止到2007年2月9日,牟某共拖欠該行本金411042.7元,利息23407.2元,合計434449.90元。之后,該行將牟某、楊某訴至法院,請求依法判令:解除與牟某簽訂的借款合同;牟某償還借款本金411042.7元及利息23407.2元;楊某對牟某所負債務承擔共同清償義務;該行對牟某所提供的抵押物享有抵押權,有權優先受償;此案律師費由牟某、楊某共同承擔。

  庭審中,該行還向法院提交律師代理費發票一份,證實為本案支出律師代理費29266元;牟某、楊某則辯稱,該行所訴屬實,其同意還款,但要求給予一定的還款期限。法院審理此案后認為,該行與牟某簽訂的個人住房借款合同及抵押合同系雙方真實意思,符合法律規定,故合法有效。合同簽訂后,該行依約向牟某發放了貸款,已經履行合同義務,牟某理應按照合同約定償付本息。在上述借款合同履行期內,牟某停止償付貸款,該行為構成嚴重違約,該行有權采取借款合同約定的違約救濟措施,即貸款立即到期,要求借款人立即歸還借款本金及相關費用。此外,抵押物已經登記,抵押合同合法有效,牟某不履行債務時,該行有權對被抵押的房屋折價或以拍賣、變賣后的價款優先受償;楊某的共同還款聲明,系其真實意思表示,合法有效,其應承擔共同還款責任;該行主張的律師代理費29266元包含一審、二審兩個程序的代理費用,故對合理部分法院予以支持。

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